小区车库有房产证吗


小区车库有没有房产证,这要看开发商是否拥有车位的产权证件,根据物权法,小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖) 。需满足以下条件:
1、小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积 。
2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2 。20米以上 。
【小区车库有房产证吗】3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2 。20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证 。而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证 。而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室 。现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室 。这类地下车库,购买者也是无法取得产权的 。

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