工抵房与商品房的区别
【工抵房与商品房的区别】工抵房与商品房的区别是类别是不一样的 ， 工程抵款房是一种房屋的实体 ， 是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋 ， 其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别 。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方 ， 但是 ， 由于种种原因 ， 施工方有时不能及时拿到这笔款项 。为了双方共同的利益 ， 在双方同意的基础上 ， 房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款 ， 这些房子就叫工程抵款房 。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方 ， 但房子的产权仍属于开发商 ， 因此买家要购买工程抵押房 ， 就必须与开发商签订购房合同 ， 而与债权公司签订的购房合同无效 ， 如果债权人办理了过户登记手续 ， 获得了房屋所有权证 ， 那么买房人就不应与开发商签购房合同 ， 而应与债权人签合同 ， 相当于购买二手房 。
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